仲量联行]2022年一季度亚太区商业地产出资激增20%我国商场出资同比相等

发布时间:2022-06-03 14:40:02 来源:od体育app

  2022年5月24日,上海——据仲量联行《2022年一季度本钱追寻》陈述显现,2022年一季度亚太区商业地产出资继续上涨,直接出资金额达408亿美元,同比增加高达20%。一季度我国商业地产出资额83亿美元,同比相等。

  仲量联行亚太区出资部首席执行官Stuart Crow表明:“出资者在亚太区继续多元化布置出资,新加坡、韩国、澳大利亚出资增量最为显着。零售地产和办公楼地产体现微弱,而物流和工业地产同比小幅增加。咱们对亚太商场持乐观态度,出资者正在活跃应对因为利率上涨和经济增加不确定性带来的应战,一起对优质财物的出资竞赛仍然剧烈,估计2022年全年亚太区的直接出资额有望超越2000亿美元。”

  2022年一季度,亚太区零售地产出资增幅最大,同比上涨39%。因为大部分商场放松了疫情管控方针,人流量上升,超越80亿美元的本钱将流向零售地产。因为收益可观且出资组合多样化,出资者对零售地产重拾决心。办公楼地产仍最受喜爱,买卖额达173亿美元,同比增加9%。物流和工业地产范畴的买卖额达83亿美元,同比增加3.5%,增速放缓。虽然出资者意向显着,但缺少大规模出资组合买卖,且潜在买卖有限,导致出资增速放缓。酒店买卖仍具有耐性,买卖额达31亿美元。酒店易手买卖愈加频频,出资者企图以贱价买入,或将成绩欠安的酒店转为住所产品。仲量联行估计,2022年酒店出资将完成反弹,年买卖额有望达107亿美元,同比增加15%。

  我国商业地产第一季度出资总额达83亿美元,与上一年一季度相等。办公楼仍是出资者最喜爱的财物,出资额达39亿美元,占出资总量的一半;工业地产和物流地产出资坚持热度,占到总出资量的21%。买卖事例方面,DLJ以7.17亿美元出售华东工业物流财物包,世茂集团以7.09亿美元出售上海外滩茂悦大酒店, 取得商场重视。

  我国政府不断采纳活跃办法调控房地产商场,跟着一些列活跃松绑方针的出台,如下调贷LPR 20个基点,下降部分城市的购房门槛,暂缓房地产税征收等,国内房地产职业呈现了一系列活跃平缓的痕迹。但是虽然政府现已开释清晰信号,但金融机构关于房地产企业放款速度仍然慎重。

  三月底以来,上海等地遭到新冠疫情冲击和严厉管控的影响,部分财物类型在疫情期间没有现金流,促进出资者从头评价出资方向。相比之下,长租公寓遭到的影响较小,并能在疫情期间坚持稳定收益,因此取得出资者的继续重视。与此一起,新一轮房地产出资信托基金(REITs)试点将归入保证性租借住宅,也令长租公寓直接获益。

  仲量联行我国区出资及本钱商场事务负责人庞树东表明:“现在,出资者对我国经济增速显着减缓的忧虑将影响他们对财物价值和出资报答的判别。接下来商场正常出资运作的康复,将首要依赖于北京和上海关于疫情管控放松的节奏和程度。一起,近期呈现的美储联加息、多国高通胀现象,是否将影响世界本钱坚持对我国房地产商场的重视尚还有待调查。”

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