济南房地产质量显着晋级 买房人理念悄然改动

发布时间:2022-04-15 21:03:11 来源:od体育app

  改革开放40年来,房地产商场的蓬勃开展给老百姓的寓居条件带来了巨大的改动。国家统计局日前发布的数据显现,到2017年末,全国城镇居民和农村居民人均住宅修建面积别离比1978年添加30.2平方米、38.6平方米。

  作为一位济南房地产界的资深人士,王增华见证了1998年房改以来济南的房地产开展前史。“整体而言,这些年济南房地产商场开展越来越标准了,房地产企业的实力也越来越雄厚,产品也做得越来越好了。”8日,在一家闻名房企济南区域公司担任高管的王增华对经济导报记者如是说。

  1999年修建专业结业的王增华,赶上了我国房地产商场产品化的大潮。结业后,王增华先在体系内工作了一段时刻,随后决议下海弄潮。

  他先到了一家大型施工单位。作为该单位罕见的几个大学生,公司老板对他比较器重,不只委以重任,还派他到南京等地学习。他从一个普普通通的技能员做起,一年后就被任命为“施工质量处处长”,担任项目的施工、技能、质量管控等事务。

  他回想道,那时的房地产职业还在初期,开展比较粗豪。比方在拿地环节,开发商经过少数的启动资金就可协议拿地,拿地后以土地去金融机构融资,融资后再去归还土地款。一些相关的保证金及资金监管等还都不是现在的标准程序。预售的监管也不完善,建造单位开发相关手续到达条件后,开工挖土就能够卖楼花了。在单个极点的事例中,有的楼盘在根底阶段,房子就现已卖完了。

  合富光辉山东分公司副总经理许传明向经济导报记者介绍,在济南的房地产前史上,2004年8月31日是一个重要的节点。在那之前,土地能够进行协议转让,只需开发商和相关部分达成协议,就能够进行土地转让;而在2004年8月31日之后,土地都需求经过招拍挂的方式转让,标准了许多。

  而现在,济南的土地商场愈加标准了:开发商在拿地阶段就要先付保证金,且拿地资金有必要为自有资金。开发商也不再是挖了坑之后就能卖房,高层住宅要建到总高度的1/2以上才干请求预售证,总高度低于12层的要封顶才答应开售,这些对开发商资金提出了更高的要求。

  商场的标准不只仅体现在拿地环节,在施工、报规、配套等方面都标准了许多。“在房地产职业开展初期,许多项目都是边建造、边规划、边申报,有时候甚至会闹出一些笑话。比方有个楼盘,在房子盖好之后,才发现不知道市政污水管道在什么地方,许多项目在建成之后需求大规模整改;但现在,现已不会呈现这种工作了。”许传明说。

  在修建公司历练一段时刻后,因为专业才能杰出,为人真实,许多开发商向王增华伸出了橄榄枝。2004年前后,他进入了济南某本乡房地产开发企业。那时候的济南房地产商场上,开发商基本上都是一些本乡企业,如三庆地产、齐鲁置业、东兴置业、普利置业、天发地产等,其间适当一部分脱胎于相关政府部分部属的地产开发渠道。相对来说,单个民营的开发商企业机制灵敏,也更有生机,企业开展迅速。

  但2008年前后,济南房地产商场产生新的改变,许多全国性的大型房企进入济南。王增华尔后又被猎头引荐到海信、世茂、泰禾等大型房地产企业,并相继担任了龙奥九号、世茂广场、石狮泰禾广场等闻名项目建造。现在,王增华在中梁地产济南区域公司担任高管。

  对济南甚至山东房地产职业近些年的改变,王增华最大的感触是:职业越来越强大,开发企业也越来越五光十色。上世纪90年代末至本世纪之初,济南最早的那批房地产企业大部分都是与一些政府部分有关的地方性企业。但到了2007年、2008年,一些全国性大型房地产开发企业进入济南,如恒大、绿洲、万达、世茂、中海、保利、万科、绿城等。一些二线开发商尔后也跟跟着它们的脚步进入济南,如鑫苑、力高、荣盛等。而近些年,全国各大开发商都在进入济南,包含一些特别类型的地产商,如文旅地产、养老地产、工业地产等,职业可谓百家争鸣。

  房地产职业的昌盛开展,给济南商场带来了全新的理念、全新的产品,并终究让老百姓得到了好处。

  济南某老牌开发商高管蔡先生向经济导报记者回想道,在1998年房改之前,住宅实施的是分配制度,但分配的住宅仅限于相关政府部分和国有企事业单位,关于一些自由职业者来说,想买房子还要找门路。而在1998年房改之后,蔡先生地点的地产公司在历山路与山大南路交会处开发了绿景嘉园小区,成为济南最早的产品房项目,为许多想要买房的人供给了一个挑选。

  “其时对外出售的价格是一两千元/平方米,相关于月均几百块钱的薪酬来说,现已很高了。但它究竟给了我们买房的时机,许多无法享用福利分房的自由职业者在那里买了房。”蔡先生说。

  跟着房地产商场的不断开展,商场产品也越来越好。作为资深的地产投 资人,卢女士对此领会深入。

  卢女士回想,在上世纪80年代初,他们一家三口挤在一间20多平方米的筒子楼里,厕地点楼梯间,厨房也是共用的。到了上世纪90年代初,她家搬进了60多平方米的高楼,只要一个卧室朝南,中心是个很小的厅和厨房,北侧是洗手间和另一间卧室。

  直到2000年前后,卢女士的爸爸妈妈为她买了一套大三室的房子,她才发现,本来房子里能够有大大的客厅。但现在看来,即便本世纪初的许多产品,户型仍然欠好。比方,那时候的房子客厅几乎没有朝南的,通常是两个卧室朝南,客厅大都朝北,采光欠好;小区内美化不行,停车位也较少。

  而近些年,济南房地产商场产品显着晋级。现现在开发的各楼盘,户型大多是南北通透,车位配比也比较足够。许多闻名开发商比较重视物业和社区景象,寓居舒适度大大提高。

  卢女士回想,上世纪90年代末,老百姓并没有投 资房产的概念。卢女士爸爸妈妈都是公务员,她还记住,其时爸爸妈妈单位有福利分房,价格不过几百块钱/平方米,可是爸爸妈妈底子没有认识要投 资———房子现已够了,买那么多干什么?其时我们并没把房子当成一种产品,而仅仅是居所,一般人也从来没有想过买下房子之后将来再把它卖掉。

  在后来的房价上涨中,卢女士成了投 资房产一族。因为她身边有太多的比如,没有买房,只能看着房价上涨;而那些买了房的,房价的上涨带来了财富的快速增长。

  不过,卢女士现在现已决议不再投 资房地产了。“国家的导向现已很清晰,‘房子是住的不是炒的’,要坚决遏止房价上涨,房子现已不是一个好的投 资标的。并且,人生不应该只盯着财富,还要有诗和远方。现在的房子现已住得很舒服了,为什么不把更多的时刻放在享用生活上呢?”卢女士说。

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